U11-003, Vrhunski plac prvi red sa ruševinom u Risnu, Bokokotorski zaliv

Ova nekretnina nudi izvanrednu priliku za ulaganje, posebno imajući u vidu njen vrhunski položaj u Risanskom zaljevu i njegov razvojni potencijal. U nastavku je pregled pojedinosti i mogućnosti razvoja na temelju dostavljenih informacija:

Ključni detalji nekretnine
Površina zemljišta: 2.500 m²
Površina postojeće palače: 2.000 m² (možda će biti potrebno razmotriti povijesnu vrijednost)
Maksimalni indeks izgrađenosti: 0,3 dok je maksimalni indeks zaposlenosti 0,9

Trenutni tlocrtni otisak zgrade: 358 m²
Dozvoljena gradnja: Prizemlje + 3 kata
Ukupna visina: do 4 kata.
Investicijski potencijal
Prednost lokacije:

Smješten u prvom redu do mora, pruža neometan pogled na Risanski zaliv.
Risanski zaljev je područje u usponu sa sve većom popularnošću među investitorima.
Mogućnosti razvoja:

Stambeni kompleks: S indeksom izgrađenosti možete razviti do 750 m² ukupne stambene površine na četiri razine, pogodne za luksuzne stanove ili vile.
Poslovni/hotelski razvoj: Blizina mora čini ovu nekretninu idealnom za boutique hotel, kombinirajući povijesnu palaču s modernim sadržajima.
Projekt mješovite namjene: Kombinirajte stambene, komercijalne i rekreacijske prostore kako biste povećali iskoristivost i profitabilnost.
Očuvanje i obnova:

Stara se palača može obnoviti i integrirati u razvoj, potencijalno povećavajući njezinu tržišnu privlačnost, posebno za vrhunske projekte.
Tržišni kontekst:
Risanski zaljev postaje vruća točka za turizam i ulaganja u nekretnine zbog svog obalnog šarma i strateškog položaja u Crnoj Gori.
Ograničenja razvoja
Propisi o očuvanju:
Ako je stara palača navedena kao mjesto kulturne baštine, za izgradnju i renoviranje mogu biti potrebna odobrenja lokalnih tijela za zaštitu baštine.

Ograničenja indeksa:
Indeksi izgrađenosti i zauzetosti ograničavaju ukupnu površinu i tlocrtni otisak, stoga je učinkovito arhitektonsko planiranje ključno.

Angažirajte arhitekte i urbaniste da osmisle koncept maksimiziranja dopuštene građevinske površine uz očuvanje stare palače.
Istražite povijesnu vrijednost postojeće strukture, jer bi njezina obnova mogla dodati značajnu vrijednost.
Istražite partnerstva s lokalnim programerima ili turističkim operaterima kako biste razvili vrhunski projekt.
Ova nekretnina ima snažan potencijal za visoke povrate, osobito na rastućem crnogorskom obalnom tržištu nekretnina.