Infinity-Villa mit Panoromablick in Herceg Novi, Ratisevina

Die Villa "Santa Barbara" ist ein exquisites, voll möbliertes Anwesen in der ruhigen und idyllischen Nachbarschaft von Ratisevina, Herceg Novi. Auf einem Hügel gelegen, bietet diese Villa einen atemberaubenden, unverbaubaren Panoramablick auf das Tal, das glitzernde Meer und die historische Insel Mamula.

Sie verbindet perfekt Privatsphäre und Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die wichtige Infrastruktur:

• 7 Minuten zum nächsten Hypermarkt
• 10 Minuten zum Strand
• 15 Minuten ins Stadtzentrum von Herceg Novi

 Objektdaten im Überblick

• Gesamtfläche: 354 m² (inklusive Terrassen und Dachgeschoss)
• Grundstücksfläche: 628 m²
• Schlafzimmer: 3 + 1 (im Gästestudio)
• Badezimmer: 3,5

 Raumaufteilung & Interieur
Die Villa besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Verarbeitung. Sie ist mit exklusiven italienischen und indonesischen Möbeln ausgestattet, ergänzt durch edle Vintage-Kronleuchter aus Italien. Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage für ganzjährigen Komfort.

• Hauptwohnbereich: Ein geräumiges, offenes Wohnzimmer, das nahtlos in eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten übergeht. Ein gemütlicher Kaminofen verleiht dem Raum Wärme und Charme.
• Schlafzimmer & Ankleidezimmer: 3 elegant gestaltete Schlafzimmer und 2 separate begehbare Kleiderschränke.
• Badezimmer: 3 Badezimmer im Haupthaus (1 mit Badewanne, 2 mit Dusche).
• Wirtschaftsräume: Eine praktische Speisekammer und eine separate Waschküche.
• Dachgeschoss/Mansarde: Ein großzügiger, 83 m² großer Dachboden mit Fenster, der viel Potenzial für eine individuelle Nutzung bietet.
• Terrassen: Zwei weitläufige Terrassen auf zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 97 m² – ideal zum Entspannen und Essen im Freien, während man die Kulisse genießt.

 Außenbereich & Annehmlichkeiten
Der Außenbereich der Villa ist für luxuriöses mediterranes Wohnen konzipiert:

• Infinity-Pool: Ein spektakulärer, 11m x 3m großer Überlaufpool, umgeben von hochwertigem Holzdecking.
• Gepflegtes Grundstück: Der Hof und die Stützmauern sind meisterhaft mit Naturstein verkleidet. Der angelegte Garten umfasst einen grünen Rasen, farbenfrohe Blumen, Ziersträucher und einen tragenden Zitronenbaum.
• Parken: 3 eigene Parkplätze.

 Unabhängiges Gästestudio
Zum Anwesen gehört ein einzigartiges, separates 7 m² großes Studio-Apartment mit eigenem Eingang. Dieser clever gestaltete, zweistöckige Raum bietet:

• Eine eigene Kochnische
• Ein Badezimmer mit Dusche und WC
• Einen gemütlichen Schlafbereich für 1 Person auf der zweiten Ebene (perfekt für Gäste, Personal oder zur Vermietung)