Das Gesetz über Eigentums- und Eigentumsrechte Montenegros, das die Eigentumsrechte in Montenegro seit 2009 regelt, schreibt als allgemeinen Grundsatz vor, dass Ausländer als montenegrinische Staatsbürger unbewegliches Vermögen in Montenegro erwerben dürfen. Das Gesetz schreibt jedoch auch die folgenden Ausnahmen für den Erwerb von Eigentumsrechten durch Ausländer vor:
- Natürliche Ressourcen;
- Waren im allgemeinen Gebrauch;
- Agrarland;
- Wald und Waldland;
- Ein Kulturdenkmal von großer und besonderer Bedeutung;
- Unbewegliches Vermögen in einem Landgrenzgebiet bis zu einer Tiefe von einem Kilometer und Inseln;
- Unbewegliches Vermögen, das sich in einem Gebiet befindet, das die Interessen und die Sicherheit des Landes schützen soll, wurde gesetzlich zu einem Gebiet erklärt, in dem eine ausländische Person kein Eigentumsrecht haben kann.
Hinweis: Ausnahmsweise kann eine ausländische Person das Eigentumsrecht an landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und Waldflächen mit einer Fläche von 5.000 m2 nur erwerben, wenn sich der Vertrag über die Veräußerung (Kauf und Verkauf, Schenkung, Tausch usw.) eines Wohngebäudes darauf befindet Land.
Was wir anbieten können:
Wir helfen Ihnen gerne weiter
- Die Verhandlung über den Kaufpreis und die Konditionen
- Vereinbarung des Anwalts und der Vollmacht
- Unterzeichnung der Reservierungsvereinbarung
- Hinterlassen Sie eine Kaution, um das Eigentum zu reservieren
- Eigentumsunterlagen *
- Unterzeichnung des Kaufvertrags
- Registrierung als neuer Eigentümer im Kataster (Eigentümerregister)
Wir sind inländisch, wir sind mehr als 10 Jahre in diesem Geschäft und wir wissen, wie es funktioniert.
Wir sind in allen Phasen Ihres Immobilienkaufs in Montenegro - und auch danach - mit Ihnen zusammen.
* Bevor Sie Ihren Immobilienkauf abschließen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie Folgendes gesehen haben:
- Der Grundbuchauszug („katastarskaskica“) enthält alle Informationen zur Nutzung, Regulierung (Baubeschränkungen) und Struktur des Landes.
- Für die Grundstücke, die nicht im Grundbuch eingetragen sind (nicht für alle Gebiete verfügbar), wird eine Gemeindeskizze ausgestellt.
- Baugenehmigung („dozvolazaprojektovanje“): Sie müssen sicherstellen, dass beim Kauf eines Off-Plan von einem Entwickler die Entwicklung von der örtlichen Gemeinde (Rathaus) genehmigt wurde. Es lohnt sich auch, einen Blick auf den Stadtplan zu werfen, in dem angegeben ist, ob das Grundstück, das Sie kaufen möchten, bauliche Einschränkungen aufweist, sich in einer grünen Zone befindet oder einen öffentlichen Weg oder ähnliches enthält.
- Die bezahlte Quittung für die jährliche Grundsteuer des Vorbesitzers. Es ist auch ratsam sicherzustellen, dass keine unbezahlten Gebühren und Steuern aus früheren Jahren anfallen.
- Das Katasterzertifikat mit den genauen Grenzen und Quadratmetern Ihres Landes
- Die vom Rathaus ausgestellte Nutzungserlaubnis für neue oder umstrukturierte Gebäude bescheinigt, dass die Immobilie bewohnbar ist. Sie benötigen dieses Dokument, um eine Verbindung zu Strom- und Wasserunternehmen herzustellen.
- Es ist ratsam, vom Verkäufer der Immobilie den Nachweis zu verlangen, dass keine Verbindlichkeiten in Bezug auf die Immobilie (Steuern und andere gesetzliche Kosten und Gebühren) oder deren Nutzung (Verbrauchskosten) bestehen. Fragen Sie den Immobilienmakler nach Informationen zu den Kosten, die der Eigentümer nicht bezahlt hat. Sie sollten sich bewusst sein, dass Sie als neuer Eigentümer die Schulden für das laufende und das vorherige Jahr übernehmen, wenn Sie später feststellen, dass noch Schulden ausstehen. Aus diesem Grund ist es dringend ratsam sicherzustellen, dass Sie eine Kopie einer Bestätigung haben, aus der hervorgeht, dass der Vorbesitzer keine Schulden hat.
- Eine Immobilienvermessung: Dies ist nicht obligatorisch, aber es ist ratsam, einen Chartered Surveyor zu beauftragen, die Immobilie zu überprüfen, bevor Sie sie abschließen.
- Wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie kaufen, bestätigen Sie, dass für die von der örtlichen Gemeinde genehmigte Immobilie ein Architekturplan vorliegt. Stellen Sie sicher, dass der Entwickler / Konstrukteur über die erforderliche Versicherung zur Deckung von Baumängeln verfügt.
- Der Vorvertrag - Dieser Vertrag ist nicht obligatorisch, wird jedoch in der Regel zwischen dem Käufer und dem Verkäufer unterzeichnet, bevor die öffentliche Urkunde erteilt wird. Sie sollten sicherstellen, dass Sie den Vertrag vollständig verstehen, bevor Sie ihn unterzeichnen. Wenn Sie Montenegrin nicht fließend sprechen, muss der Notar einen offiziellen Dolmetscher vorlegen, um sicherzustellen, dass Sie die Vertragsbedingungen vollständig verstehen.
- Die Eigentumsurkunde - es ist wichtig zu überprüfen, ob die Urkunde eine genaue Beschreibung der Immobilie enthält.