Zakon o vlasničkim i vlasničkim pravima Crne Gore koji reguliše vlasnička prava u Crnoj Gori od 2009. godine, propisuje kao opšte načelo da stranci mogu da steknu nepokretnu imovinu u Crnoj Gori kao državljani Crne Gore. Međutim, Zakon takođe propisuje sledeća izuzeća u pogledu sticanja prava vlasništva od strane stranaca:
- Prirodni resursi;
- Roba u generaluse;
- Poljoprivredno zemljište;
- Šuma i šumsko zemljište;
- Spomenik kulture od velikog i posebnog značaja;
- Nepokretna imovina u kopnenom području do dubine od jednog kilometra i ostrva;
- Nepokretna imovina koja se nalazi na prostoru koji treba da štiti interese i bezbednost zemlje, zakonom proglašena oblast u kojoj strano lice ne može imati pravo svojine.
Napomena: Izuzetno, strano lice može steći pravo vlasništva nad poljoprivrednim zemljištem, šumama i šumskim zemljištem površine 5.000 m2 samo ako ugovor o otuđenju (kupovina i prodaja, poklon, zamena, itd.), Stambeni objekat koji se nalazi na njemu zemljište.
Šta možemo ponuditi:
Biće nam drago da vam pomognemooko:
- Pregovora o ceni i uslovima kupovine
- Provjere advokatompapira vezanih za objeka koji kupujete
- Potpisivanja sporazuma o rezervaciji
- Ostavljanja depozita za rezervisanje nekretnine
- PapirologijeVlasništva*
- Potpisivanja kupoprodajnog ugovora
- Registracije vas kao novog vlasnika u katastru (Vlasnički registar)
Domaći smo, bavimo se ovim poslom više od 10 godina i znamo kako funkcioniše.
Zajedno smo sa vama u svim fazama vaše kupovine imovine u Crnoj Gori - kao i nakon nje.
* Pre nego što završite kupovinu imovine, uverite se da ste videli:
- Izvod iz zemljišne knjige („katastarskaskica“) koji pruža sve informacije o upotrebi zemljišta, regulativi (građevinskim ograničenjima) i strukturi.
- Za nekretnine koje nisu uključene u zemljišne knjige (nije dostupno za sve površine) izdaje se nacrt opštine.
- Dozvola za planiranje („dozvolazaprojektovanje“): morate biti sigurni da je prilikom kupovine van plana od investitora razvoj odobren od lokalne opštine (gradske skupštine). Takođe je vredno pogledati urbanistički plan u kome će biti navedeno da li parcela koju želite da kupite ili ima građevinska ograničenja, nalazi se u zelenoj zoni ili uključuje javnu stazu ili slično.
- Plaćeni račun za godišnji porez na imovinu prethodnog vlasnika. Takođe je pamtno proveriti da nema neplaćenih naknada i poreza iz prethodnih godina.
- Katastarski certifikat koji daje tačne granice i kvadratne metre vašeg zemljišta.
- Upotrebna dozvola koju izdaje gradska kuća za nove zgrade ili preuređene i potvrđuje da je nekretnina useljiva. Ovaj dokument će vam trebati da biste se povezali sa kompanijama za proizvodnju električne energije i vode.
- Bitno je tražiti od prodavca imovine da dostavi dokaze o odsustvu bilo kakvih obaveza u vezi s imovinom (porezi i drugi zakonom propisani troškovi i takse) ili njene upotrebe (potrošni troškovi). Pitajte agenta za informacije o bilo kakvim troškovima koje vlasnik nije platio. Trebali biste biti svjesni da ako kasnije utvrdite da postoje neki neizmireni dugovi, kao novi vlasnik, vi preuzimate dugove za tekuću i prethodnu godinu. Iz ovog razloga se preporučuje da obezbedite kopiju potvrde da prethodni vlasnik nema dugovanja.
- Pregled nekretnina: to nije obavezno, ali pametno je dobiti mislenje ovlašćenog specijalista da pregleda imovinu pre nego što je završite kupoprodajni process.
- Ako kupujete vangradnu nekretninu, potvrdite da postoji arhitektonski plan imovine koji je odobrila lokalna opština. Osigurajte da investitor / izvodjac ima potrebno osiguranje za pokrivanje nedostataka u gradnji.
- Preliminarni ugovor - ovaj ugovor nije obavezan, ali se obično potpisuje između kupca i prodavca pre nego što se objavi javni akt. Morate biti sigurni da ugovor potpuno razumijete prije nego što ga potpišete - ako ne vladate crnogorskim jezikom, notar će vam obezbjediti prisustvo službenog prevodioca da biste u potpunosti razumjeli uslove ugovora.
- Vlasnički list - važno je proveriti da li u dokumentima postoji tačan opis imovine.