Mülk Satın Alma Hizmeti ve Desteği
2009 yılından bu yana Karadağ'da mülkiyet haklarını düzenleyen Karadağ'ın Mülkiyet Hakkı ve Sahiplik Hakları Kanunu, yabancılar tarafından Karadağ'da Karadağ vatandaşları olarak taşınmaz mal edinilebileceğinin genel ilkesini önermektedir. Bununla birlikte, Yasa, yabancılar tarafından mülkiyet haklarının edinilmesi ile ilgili aşağıdaki muafiyetleri de öngörür:
Doğal Kaynaklar;
Genel kullanımdaki ürünler;
Tarım arazisi;
Orman ve ormanlık alan;
Büyük ve özel öneme sahip bir kültür anıtı;
Bir arazi sınırında, bir kilometrelik derinliğe ve adalara taşınmaz mal;
Ülkenin menfaatlerini ve güvenliğini koruyacak bir alanda bulunan taşınmaz mal yasal olarak yabancı bir kişinin mülkiyet hakkına sahip olamayacağını ilan etmiştir.
Not: İstisnai olarak yabancı bir kişi 5.000 m2'lik alana sahip olan tarımsal araziler, ormanlar ve orman arazilerinin sahiplenme hakkını yalnızca yabancılaşma sözleşmesi (satın alma ve satış, hediye, takas vs), konut binası topraklar.
Ne sunabiliriz:
Size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız
Satınalma zamanı ve koşullar hakkında müzakere
Düzenleme Avukat ve Vekaletname
Rezervasyon zorunluluğunun imzalanması
Mülkün rezerve edilmesi için bir mevduat bırakmak
Mülkiyet Evrak İşi *
Satınalma sözleşmesini imzalama
Sizi kadastroda yeni sahibiniz olarak kaydetme (Sahiplik kaydı)
Biz yerli, bu işte 10 yılı aşkın bir süredir ve nasıl çalıştığını biliyoruz.
Karadağ'daki mülk alımınızın her aşamasında sizinle birlikte - hem de daha sonra.
* Mülkünüzü satın almayı tamamlamadan önce, gördüğünüzden emin olmalısınız:
Arazinin kullanımı, düzenlenmesi (yapı kısıtlamaları) ve yapısıyla ilgili tüm bilgileri sağlayan Tapu Sicil belgesi ("katastarskaskica").
Tapu Sicili'ne dahil olmayan mülkler için (bir bütün alan için mevcut değildir) Belediye Eskizleri düzenlenmiştir.
Planlama izni ("dozvolazaprojektovanje"): Bir geliştiriciden plan dışı alışveriş yaparken kalkınma yerel belediyeden (belediye binası) onaylandığından emin olmalısınız. Ayrıca, satın almak istediğiniz parselin herhangi bir yapı kısıtlamasına sahip olup olmadığını, yeşil bir bölgede olduğunu ya da bir kamu yolu veya benzerini içerdiğini belirtecek olan Kentsel Plan'a bir göz atmanız da değerlidir.
Önceki sahibinin yıllık emlak vergisinin ödenmiş makbuzu. Önceki yıllardan ödenmemiş ücret ve vergiler olmadığından emin olmak da akıllıca olacaktır.
Arazinin sınırlarını ve metrekare alanını veren Kadastro Sertifikası
Yeni binalar veya yeniden yapılandırılanlar için belediye binası tarafından verilen Kullanım İzni ve mülkün yaşanabilir olduğunu onaylar. Elektrik ve su şirketlerine bağlanmak için bu dokümana ihtiyacınız olacak.
Mülkün satıcısından mülkiyetle ilgili herhangi bir yükümlülüğün (vergi ve diğer yasal masraflar ve ücretler) veya kullanımının (sarf edilebilir masraflar) yokluğuna dair kanıt sunmasını istemek akıllıca olacaktır. Sahibinin ödemediği tüm masraflarla ilgili bilgi için mülk sahibinden bilgi isteyin. Farkında olmalısınız ki, sonradan yeni sahibi olarak ödenmemiş borçlar varsa, cari ve önceki yıla ait borçları üstleneceksiniz. Bu nedenle, bir önceki sahibinin borçlanmadığını belirten bir onaylama fotokopisinin size ait olmasını sağlamanız kesinlikle önerilir.
Bir mülk anketi: Bu zorunlu değildir, ancak tamamlamadan önce mülkün kontrol edilmesi için kiralanmış bir araştırmacı almak akıllıca olacaktır.
Plan dışı bir mülk satın alıyorsanız, yerel belediyenin onayladığı mülk için bir mimari planın mevcut olduğunu teyit edin. Geliştirici / yapıcıların kusurları gidermek için gerekli sigortaya sahip olduğundan emin olun.
Ön sözleşme - Bu sözleşme zorunlu değildir, ancak genellikle kamuoyu verilinceye kadar alıcı ile satıcı arasında imzalanır. Sözleşmeyi imzalamadan önce tam olarak anlamanızdan emin olmalısınız - eğer Karadağ'a akıcı değilseniz, noter, sözleşmenin şartlarını tam olarak anlamanız için resmi tercümana ihtiyaç duyacaktır.
Tapu senedi - tapuda malın doğru bir tanımının olup olmadığını kontrol etmek önemlidir.